Главная - Гражданское процессуальное право - Одновременное дарение близкими родственникам

Одновременное дарение близкими родственникам


К слову, распространяется данное правило также и для опекунов, усыновленных детей, сводных братье и сестер.

Почему? Все из-за того, что есть у любой квартиры или недвижимости две цены.

  • декларацию 3-НДФЛ;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности (требуется получить в Росреестре);
  • непосредственно договор дарения;
  • акты приема-передачи квартиры (не обязательно, но желательно).

Порядок дарения между близкими и родственниками в 2019 году

Это супруги, дедушка, бабушка, брат, сестра, внуки, дети.

Передавать в дар лицо вправе любое имущество, если его не изъяли из гражданского оборота.

Это может быть квартира, дом, его часть или иное имущество. Актуальны положения ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, Гражданского и Семейного кодекса. Так, понятие дарения рассмотрено в ст.

572 ГК России. О составлении дарственной говорится и в ст.

574.


Подарок в виде объекта недвижимости представляет большую ценность.

Он может быть сделан любому лицу, но по всем правилам и в соответствии с требованиями закона.

Для этого обязательно придется составить дарственную, так как на недвижимость необходимо проводить регистрацию права собственности.

Кроме того, значение имеет высокая стоимость подарка, при которой также обязательно письменное закрепления процесса его передачи в новые руки.

  • Можно можно ли?
  • Какими законами это регламентируется?
  • Кто является близким родственником?
  • Основания для процедуры
  • Причины
  • Подарить или продать?
  • Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками
  • Требования к недвижимости
  • Полезное видео

Можно можно ли?

Законодательство России разрешает совершать подарки тому лицу, которое выберет сам даритель.

Это продиктовано самим смыслом совершения дара.

Именно поэтому безвозмездно передавать в собственность объект недвижимости близкому родственнику, однозначно, можно.

Выдвигаются требования законодательства относительно дарителя.

Им не может выступать несовершеннолетний, недееспособные и т.д.

Одновременное дарение близкими родственниками

ГК.

Кроме запретов, законом установлены некоторые ограничения для дарения относительно предметов дарения и форм их собственности.

Предметом дарения может выступать любая оборотоспособная вещь, имущественное право требования или освобождение одаряемого от обязанности.

Законодателем определена свобода гражданского договора, позволяющая сторонам определять любые условия и элементы заключаемого ими договора.

Стороны также свободны в определении структуры договора дарения.

Законом допустимо определение любых отлагательных условий в договоре дарения, однако в качестве такого условия не может выступать смерть дарителя.

Безвозмездность договора дарения определяет возможный круг лиц, в пользу которых оно совершается и в большинстве своем обусловливается близкими доверительными отношениями.

Более чем в половине случаев дарение совершается в пользу близких родственников.

Дарение в пользу близких родственников и членов семьи отличается от обычного дарения только отсутствием налогообложения и другими тарифами при нотариальном оформлении, во всем остальном оно идентично дарению в пользу любого другого субъекта права.

Консультация юриста


Каких-либо упрощений при оформлении договора дарения ввиду состояния здоровья не предусмотрено — оформление само по себе достаточно простое. Так, согласно ст.

Одновременное дарение близкими родственниками 2018

Этот вид договора оспаривается сложнее всего.

Это означает, что получить жилплощадь в собственность и оформить ее надлежащим образом можно будет через неопределенный промежуток времени, исключительно после смерти завещателя.

Кроме того, могут появиться претенденты на обязательную долю, которые в силе «отсудить» свою часть жилья даже вопреки завещанию.

Дарственная же здесь имеет преимущества и по времени вступления в силу и по сложности оспаривания.

Однозначные минусы такого договора выделить сложно, так как именно он предпочтителен при отчуждении жилья на безвозмездной основе.

С плюсами и минусами дарственной на квартиру между близкими родственниками мы разобрались, теперь переходим к заключительному пункту нашей статьи.

Требования к недвижимости

Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:

  • собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
  • если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
  • если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье.

Одновременное дарение близкими родственниками 2018 год

В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:

при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);

при сумме свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.

Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:

— За составление договора;

— 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.

— За техническую работу, у всех разные тарифы.

Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме.

Для этого:

  1. Скачиваем форму договора дарения
  2. Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
  3. Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны.

ГК) или отмены дарения (ст. 578 ГК). Что касается обязанностей одаряемого, то они не могут иметь имущественный характер, так как тогда дарение будет притворным, а следовательно, ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК). В качестве них могут быть указаны обязательство бережного использования и хранения подарка недопустимости его утери или отчуждения и т.

д.

Инфоinfo
Правами одаряемого может быть возможность отказа от принятия дара (ст. 573 ГК), возмещение ущерба вследствие его нанесения подарком (ст. 580 ГК) и т. д.

  • Порядок и условия передачи подарка. В нем указывается способ передачи подарка (п. 1 ст. 574 ГК), сроки и место его передачи, необходимость совершения дополнительных действий (осмотра, составления передаточного акта, экспертизы и т.

п. ), устанавливается правило перехода риска утраты вещи, определяются участвующие при передаче стороны и третьи лица. Кроме того, по необходимости, определяется порядок проведения сторонами госрегистрации.
  • Изменение и расторжение договора. В случае если сторонам требуется дополнительный порядок, отличающийся от общих законных правил изменения и расторжения договоров (гл.
    29 ГК), они могут установить его этим разделом. Так, указанию подлежат дополнительные основания и форма изменения или расторжения, порядок его проведения и прочие нюансы.
  • Разрешение споров.
  • Вниманиеattention
    Дети старшего возраста уже будут полноценными участниками правовых отношений. Вместо тех, кто считается недееспособным, оформлением бумаг занимается их попечитель.

    В российском законодательстве сразу несколько нормативно-правовых актов управляет решением вопросов между родственниками.


    Перед решением вопросов, связанных с родственниками, необходимо определить, с какой областью они связаны.

    Но именно для близких родственников установлены налоговые преимущества. Так, в Налоговом кодексе предусмотрен налог за получение недвижимости в дар, ведь такой подарок считается доходом физических граждан.

    Дарение между близкими родственниками – это соглашение между двумя лицами с родственной связью о передаче недвижимого имущества одной из сторон.

    Подобная сделка не должна включать никаких обременяющих обязательств, то есть права на жилой объект передаются на безвозмездной основе. Стороны, которые подписывают договор дарения, именуются дарителем и одариваемым.

    Важноimportant
    Заключение сделки является невозможным без составления письменного договора дарения.

    В договоре получатель подарка должен подтвердить, что состояние подарка его удовлетворяет и что он обещает платить налоги на эту недвижимость, нести расходы по уплате коммунальных платежей. А даритель должен гарантировать, что никто, кроме получателя, не имеет на это жилье прав.


    Передача квартиры в собственность близкому родственнику по договору дарения – наиболее простой, быстрый и выгодный вариант переоформления.

    Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

    Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

    Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д.
    через МФЦ.

    Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ). Видео Видео

    Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время.
    Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

    Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной.

    Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

    К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

    Как правильно оформить дарственную на квартиру

    Что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст.

    160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

    Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    Согласно п. 2 ст.

    В юриспруденции понятие родства сложное, часто возникают проблемы с переоформлением, поэтому необходимо детально разобраться в каждом этапе. Важнейшее условие договора – его безвозмездность и отсутствие каких-то оговорок по поводу дальнейших действий одариваемого.

    Алгоритм дарения квартиры близкому родственнику

    Очень строго законодательство по отношению к сделкам с недвижимостью.

    В случае дарения комнаты, квартиры, дома, договор придется заключать в письменной форме. Эта форма может быть простой письменной или нотариальной — как пожелает даритель.

    Однако существует строгое правило: любой договор дарения должен быть зарегистрирован в Федеральном реестре. Интернет-портал «Российской газеты» зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г.

    Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.

    Зоя, доброе время суток. Данный момент не имеет значение в данном вопросе. Главное, что здесь явно прослеживается близкая родственная связь между вами, которая освобождает вас и вашу дочь от налога по договору дарения.

    Чтобы ей избежать уплаты этого налога ваш супруг может подарить свою долю вам, такая сделка налогом не облагается, а затем вы дарите квартиру своей маме, что также не влечет за собой уплаты налогов.

    Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, то его подпись не будет иметь юридической силы, вследствие чего требуется помощь третьих лиц (родителей или попечителей).

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *