Главная - Финансовое право - Типовой договор долевого строительства укс витебск

Типовой договор долевого строительства укс витебск


типовой договор долевого строительства укс витебск

Одновременно проектная декларация должна быть размещена в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве. Также проектная декларация размещается на сайтах и информационных стендах исполкомов.[∗]подпункт 1.6 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 “О долевом строительстве”

Со всеми гражданами договор заключается по форме типового договора создания объекта долевого строительства.


Информация о наличии и количестве квартир для нуждающихся указывается в проектной декларации. Кроме того, такая информация может размещаться на сайтах исполкомов.

Договоры долевого строительства с гражданами, стоящими в очереди на жильё, заключаются по направлениям исполкомов или без таких направлений.
Направления выдаются вне очереди гражданам, имеющим право на внеочередное получение господдержки в пределах предусмотренной исполкомом доли таких граждан в общем количестве выдаваемых направлений. При строительстве одноквартирных жилых домов или жилых помещений в блокированных жилых домах преимущественное право на получение направлений имеют многодетные семьи, стоящие в очереди на жильё и имеющие право на господдержку.

Вниманиеattention
Застройщик заключает договоры долевого строительства согласно очередности подачи заявлений гражданами.[∗]подпункт 1.1 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 “О долевом строительстве”

Прибыль застройщика в отношении квартир не должна превышать 5 % от сметной стоимости строительства. Однако такая прибыль может быть выше в отношении той площади строящейся квартиры, которая превышает нормируемую площадь Нормативная площадь установлена в размере 20 м2 (в г.


Минске – 15 м2, а для многодетных семей – 20 м2) на одного члена семьи, а при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры – 30 м2 , а также при наличии в составе семьи гражданина-дольщика членов семьи, не нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Типовой договор долевого строительства укс витебск

Содержание

Как заключается договор долевого строительства?

Определение объекта долевого строительства (квартиры)

Сроки строительства квартиры

Стоимость квартиры по договору долевого строительства

– в каких случаях цена по договору долевого строительства может изменяться?

Оплата по договору долевого строительства

Передача квартиры по договору долевого строительства

– государственная регистрация

– передача квартиры

– устранение недостатков квартиры

Расторжение договора долевого строительства и возврат денег

– расторжение договора долевого строительства дольщиком

– возврат денег

– расторжение договора долевого строительства застройщиком

Особенности долевого строительства для стоящих в очереди на жильё

Строительные компании, а также другие предприятия и организации для строительства жилых домов могут привлекать денежные средства граждан. За эти деньги обеспечивается строительство квартир, которые после ввода дома в эксплуатацию передаются в собственность граждан.


Это и есть долевое строительство квартир.

Как правило, средства на долевое строительство квартиры предоставляются гражданином не целиком, а по частям в период строительства. Таким образом фактически квартира приобретается в рассрочку.

При этом дополнительное соглашение должно содержать обоснованный расчет по изменению цены.[∗]подпункт 1.11 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 “О долевом строительстве”

В отношении квартир граждан, стоящих в очереди на жильё, в случае, если фактическая стоимость Стоимость квартиры в текущих ценах на дату утверждения акта приемки в эксплуатацию жилого дома квартиры окажется ниже её цены по договору, застройщик в течение 2-х месяцев после приемки в эксплуатацию дома должен произвести перерасчет и возвратить гражданам деньги, не использованные на цели строительства.[∗]подпункт 1.15 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 “О долевом строительстве”

При несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены квартиры гражданин имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возврата уже уплаченных им денег. Расторгнуть договор в такой ситуации имеет право также и сам застройщик.[∗]пункт 19 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156

Оплата квартиры по договору долевого строительства

Платежи по оплате стоимости квартиры производятся гражданином в безналичном порядке или наличными деньгами через банк.

Дочернее коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Витебска» образовано в 1959 году. Компания предлагает доступное жилье, пользующееся высоким спросом и представленное новостройками разной категории комфортности.

При сооружении новостроек компания использует как панельную технологию, позволяющую реализовывать покупателям квадратные метры по выгодной стоимости, так и монолитный метод, более современный и актуальный.

Согласно отзывам покупателей, спросом пользуются все построенные предприятием варианты жилья независимо от технологии, поскольку ЖК «УКС г. Витебска» – это недвижимость исключительно качественная.

Предлагаемое «УКС г.
Витебска» долевое строительство – одна из самых выгодных форм сотрудничества между застройщиком и покупателями жилплощади. Первый получает средства на работу с объектами, а вторые могут на условиях беспроцентной рассрочки купить недвижимость в новом и современном жилом комплексе.
Информация о том, в каких домах и какие квартиры можно приобрести по долевому строительству, представлена на сайте «УКС».

Продажа квартир осуществляется также в ипотеку, а акции и специальные предложения помогают получить скидку на квадратные метры.

Если посмотреть официальный сайт «УКС г. Витебска», можно увидеть, что организация осуществляет и другие виды деятельности.

Договором не может быть установлен меньший процент неустойки.

Если в невыполнении сроков строительства нет вины застройщика, то при наличии подтвержденных решением исполкома форс-мажорных обстоятельств Стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, лесные пожары и др.), боевые действия, акты терроризма и другие не зависящие от сторон договора обстоятельства, течение сроков строительства приостанавливается на период действия форс-мажорных обстоятельств и со дня их прекращения продолжается.

Индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ определяются в соответствии с официально опубликованными данными Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.[∗] пункт 8 Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 № 6

Возвращаемые денежные средства, внесенные на специальный расчетный счет застройщика, делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности, в зависимости от источников финансирования. Так, внесенные в качестве взносов собственные средства гражданина возвращаются на его счет в банке с учётом индексации за вычетом пени.

При нарушении сроков строительства застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить гражданину обоснование необходимости продления срока строительства и предложение подписать дополнительное соглашение к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.

Цена квартиры по договору долевого строительства

В цену договора, то есть в цену квартиры, включаются:[∗]подпункт 1.25 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 “О долевом строительстве”

  • затраты застройщика на строительство квартиры;
  • затраты Например, затраты на изготовление техпаспорта на дом, государственную регистрацию дома, эксплуатацию квартиры до её передачи гражданину, оплату процентов за пользование банковскими кредитами, полученными застройщиками на выполнение проектных и изыскательских работ застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимые на стоимость её строительства;
  • прибыль застройщика.

Цена по договору долевого строительства может устанавливаться только в белорусских рублях.[∗]подпункт 1.10 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 “О долевом строительстве”

Как правило, цена строительства квартиры рассчитывается с использованием статистических индексов То есть показателей изменения цен в строительстве.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156

При возникновении у дольщика права на квартиру у него одновременно возникает право на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права на квартиру.[∗]пункт 15 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156

Качество квартиры должно соответствовать договору долевого строительства, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям.[∗]пункт 15 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156

Устранение недостатков квартиры, построенной по договору долевого строительства

При приемке квартиры замечания гражданина по её качеству указываются в специальном приложении Перечень замечаний дольщика по состоянию объекта долевого строительства при его приемке-передаче к акту приемки-передачи.

Заключенным он считается с даты такой регистрации. Гражданину лично регистрировать договор не требуется. Застройщик сам в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора должен представить два его экземпляра в исполком для регистрации, а исполком в течение 3 рабочих дней должен его зарегистрировать. Регистрация осуществляется путем проставления отметки о регистрации на каждом экземпляре договора. После регистрации в течение 3 рабочих дней застройщик высылает заказным письмом один экземпляр зарегистрированного договора гражданину или вручает его ему лично под роспись.[∗]подпункт 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 “О долевом строительстве”

Дополнительные соглашения к договору долевого строительства подлежат регистрации в случае изменения существенных условий договора.[∗]подпункт 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 “О долевом строительстве”

Объект долевого строительства

В договоре должен быть определен конкретный объект долевого строительства (квартира) подлежащий передаче гражданину.

Если квартира построена с существенным нарушением качества Существенное нарушение качества – недостаток квартиры, наличие которого приводит к ухудшению её качества настолько, что квартира не может эксплуатироваться в соответствии с его назначением (то есть не пригодна для жилья), гражданин по своему выбору может потребовать от застройщика:[∗]пункт 17 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156

  • безвозмездного устранения При наличии возможности выполнения работ по устранению недостатков в соответствии с техническими нормативными правовыми актами недостатков квартиры в не более чем трехмесячный срок Срок для устранения недостатков начинает отсчитываться с даты подписания перечня замечаний к акту приемки-передачи квартиры;
  • возмещения своих расходов по устранению недостатков квартиры, в том числе если застройщик не устранил их в согласованные сроки;
  • расторжения договора и возврата денежных средств в установленном порядке.

Дольщик вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством построенной квартиры, в том числе требования по устранению недостатков при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 № 6

  • копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:
  • собственных денежных средств;
  • средств организаций (займы, кредиты);
  • других источников, с указанием условий предоставления этих средств;
  • копии заключенных соглашений об условиях предоставления займов;
  • справка банка (или другой кредитно-финансовой организации) об остатке задолженности по кредиту;
  • справка исполкома, принявшего решение о предоставлении дольщику субсидии на погашение кредита – субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом – субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом – субсидии на погашение основного долга по этому кредиту, выданного банком на строительство (реконструкцию) жилого помещения и о суммах перечисленных субсидий.

Возвращаемая сумма денег подлежит индексации Возвращаемые гражданину его взносы на строительство подлежат дооценке на фактическую дату его возврата путем умножения на коэффициент, определяемый отношением действующего на фактическую дату возврата средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на дату перечисления взноса на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика.

Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 09.11.2010 № 63

  • справка застройщика, подтверждающая, что строительство изолированного помещения осуществлялось за счет средств гражданина;
  • сведения ОАО « АСБ Беларусбанк» о предоставленном льготном кредите на строительство квартиры, с указанием номера и даты заключения кредитного договора, суммы задолженности по кредитному договору на момент выдачи справки и срока возврата кредита (копия сведений об использовании льготных кредитов при строительстве изолированных жилых помещений, содержащихся в регистрационном деле на капитальное строение (многоквартирный жилой дом), справка, иной документ) – если квартира строилась с использованием льготного кредита.

Все вышеуказанные документы могут быть поданы в организацию по госрегистрации БТИ одновременно.

Государственная регистрация должна быть осуществлена гражданином в течении 3-х месяцев.[∗]пункт 15 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156

Передача квартиры, построенной по договору долевого строительства

После госрегистрации квартира Передаются ключи и документы на установленное оборудование передается от застройщика к гражданину.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *