Главная - Налоговое право - Запорос сведений ук сдача в аренду помещения

Запорос сведений ук сдача в аренду помещения


Если в договоре управления МКД прописана обязанность управляющей организации по предоставлению собственникам иной информации, отличной от Стандарта раскрытия, и по другим формам отчётности с определённой периодичностью, то УК должна будет по запросу потребителей предоставить такие сведения.

Например, если в договоре управления МКД прописано, что УК предоставляет сведения о себестоимости работ и услуг, то собственники могут потребовать от своей управляющей организации предоставить им информацию, скажем, по стоимости инвентаря дворника.

Но существует судебная практика, когда суды встают на сторону управляющих организаций и отказывают собственникам в удовлетворении их исков, в которых они требуют обязать УК предоставить им всю запрашиваемую информацию. И такое подтверждение мы находим в определении Свердловского городского суда №33-6605/2012 от 5 июня 2012 года, а также в Апелляционном определении Верховного суда Республики Башкортостан №33-1394/2013 от 5 февраля 2013 года.

Непредоставление собственникам информации, не предусмотренной Стандартом раскрытия, не является для управляющей организации нарушением. За это её нельзя оштрафовать. Полный перечень информации, подлежащей обязательному раскрытию, указан п.3 Стандарта.


Жилищного кодекса):

  • общая информация об организации;
  • данные о том, чем занимается лицо;
  • хозяйственная деятельность;
  • данные о работах и услугах – на каких условиях и в каком порядке они будут проводиться;
  • цены на услуги;
  • тарифы на коммуналку.

Звучит довольно обще, потому запрашивающий всегда должен знать, что включает в себя то или иное понятие.

Например, что касается общей информации о деятельности компании:

  • полное название органа, юридический и фактический адрес, реквизиты, когда зарегистрирован;
  • данные о членах ТСЖ (также, кто входит в состав правления, ревизионной комиссии кто председатель);
  • часы работы.

Под хозяйственной деятельностью понимается бухгалтерская и ревизорская отчетность за минувший год, сметы, договоры с подрядчиками, данные аудиторских проверок (если таковые были).

Также заинтересованное лицо имеет право получить данные о случаях привлечения ТСЖ к административной ответственности.

Это исчерпывающий список.

Запорос сведений ук сдача в аренду помещения

МКД по данным раздельного учёта доходов и расходов);

  • перечень МКД в управлении УК с указанием их адресов и основания управления по каждому дому;
  • перечень МКД с расторгнутыми в прошлом году договорами управления с указанием их адресов и основания расторжения;
  • общая информация об МКД в управлении с характеристиками дома (адрес, год, серия и тип постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества, уровень благоустройства, кадастровый номер (при наличии), конструктивные и технические параметры, системы инженерно-технического обеспечения и площадь земельного участка в составе общего имущества);
  • информация о выполняемых работах и оказываемых услугах с указанием их стоимости по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД и иных услугах, связанных с достижением целей управления МКД;
  • информация об оказываемых коммунальных услугах (о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления КУ);
  • информация об использовании общего имущества в МКД;
  • информация о капитальном ремонте общего имущества в МКД, если решением общего собрания собственников управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома (формирование фонда капремонта на спецсчёте дома).

Запорос сведений ук сдача в аренду помещения образец


В этом случае нужно запросить данные повторно, с указанием причин.

Если товарищество никаких объяснений не даст (или даст, но по-прежнему ничего конкретного на тему, например, чересчур высоких тарифов) – обращаться с жалобой в Госжилинспекцию, прокуратуру или суд.

Скачать образец запроса в ТСЖ о предоставлении информации

Ответственность ТСЖ перед собственниками

Как уже говорилось, за нераскрытие сведений по запросу собственников грозит денежный штраф. Отдельно различают ответственность для лиц, занимающих определенные должности в ТСЖ и для самого товарищества в целом. И если должностное лицо могут оштрафовать максимум на 50 000 рублей, то компанию – на 250 000 -300 000 рублей.

Мало того, виновное должностное лицо может быть лишено не только своего поста, но и права заниматься такой деятельностью на срок максимум трех лет.

В прозрачности деятельности ТСЖ заинтересованы не только собственники, но и само товарищество. Отсутствие данных ведет к недопониманию, недопонимания – к конфликтам, а те отрицательно влияют на жизнь всего многоквартирного дома.

Запорос сведений ук сдача в аренду помещения у

Важноimportant
Пусть это заявление и пишется в свободной форме, тем не менее необходимо соблюдать обязательные правила составления официальных запросов:

  1. в правом верхнем углу бумаги пишется должность и ФИО лица, к которому обращается заявитель. Далее указывается название и адрес УК.
  2. После этого заявитель пишет свои данные, включая адрес проживания.
  3. Затем заявитель излагает проблему, которая заставила его обратиться в УК. Если речь идет о предоставлении жильцам конкретной информации, следует указать свои требования.
  4. Если заявитель оперирует доказательствами, например, некомпетентности УК, нужно указать список документов и других материалов.

Они обязательно прикладываются к заявлению.
  • В конце документа нужно указать дату его составления и подпись.
  • Образец заявления в управляющую компанию о предоставлении информации.

    Образец письма в управляющую компанию о предоставлении информации

    Итак, документ готов. Заявитель может отправить его заказным письмом или отнести в УК лично. Во втором случае нужно иметь несколько копий заявления, на которых обязательно должен расписаться сотрудник компании. Что касается электронных писем, то некоторые организации предоставляют такую возможность обращения.

    При необходимости можно найти интересующую информацию на сайте Реформа ЖКХ. Это специальный сервис, созданный для того, чтобы жильцы имели свободный доступ к информации.

    Бывшее общежитие коридорного типа. Имеет ли право управляющая компания сдавать в аренду помещения? Любовь

    Право сдавать в аренду имущество принадлежит только его собственнику. Если это УК и есть собственник обособленного здания — то нет проблем.

    В многоквартирных домах помещения, не являющимися самостоятельными объектами недвижимости или квартирами принадлежат всем собственникам квартир, и является общим имуществом. Соответственно, решение о сдаче в аренду должно приниматься на общем собрании, там же решается кому сколько или на какие цели пойдёт эта выручка.

    Если Ваша УК не является собственником этих помещений или здания (если сейчас это не дом), то то, что она сдаёт помещения в аренду другим лицам — однозначно незаконно.

    Думаю, вы согласитесь, что зачастую собственники помещений в МКД требуют от управляющей организации предоставить информацию, которую УК вовсе не должна раскрывать владельцам квартир. К таковой относится внутренняя документация УК или сведения о финансово-хозяйственной деятельности, не предусмотренные по Стандарту раскрытия информации. Эти данные могут не предоставляться собственникам, если иное не предусмотрено в договоре управления.
    Давайте поговорим о том, как обосновать свой ответ собственникам и на какие нормативно-правовые акты ссылаться.

    Какую информацию должна раскрывать УК

    Если собственники помещений в МКД просят управляющую организацию предоставить им данные по зарплатам сотрудников УК, сумме аренды офиса или другие подобного рода сведения, то УК на законных основаниях вправе их не предоставлять, сославшись на п.3 Стандарта раскрытия информации (Постановление Правительства РФ №731 от 23.09.2010 года).

    Но здесь нужно сделать небольшую оговорку.

    При этом, необходимо уточнить, с какими конкретно документами собственник может ознакомиться по Стандарту раскрытия информации и ФЗ №152 от 27.07.2006 года «О персональных данных».

    Уведомите собственника о том, что согласно требованиям ст.19 ФЗ №152 УК имеет право принимать меры для защиты своих персональных данных. В связи с этим ознакомление собственника с документацией УК может сопровождаться регистрацией в специальном журнале и использованием видео- и фотосъемки во избежание хищения, уничтожения и порчи оригиналов документов.

    Согласно п.21 Постановления Правительства РФ №731 управляющие организации раскрывают информацию по формам Минстроя (Приказ №882/пр) на основании письменного запроса потребителя. Тут же даётся пояснение, что потребителями признаются физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в МКД (п.6 Стандарта раскрытия).

    Таким образом, только собственники имеют право запрашивать у своей управляющей компании определённую информацию.

    Все остальные граждане и организации таким правом не обладают. То есть, если к вам обратился потребитель ЖКУ, не являющийся собственником помещения в МКД, то вы вправе отказать ему в предоставлении любой информации по запросу.

    Для неограниченного круга лиц, как сказано в ПП РФ №731, существуют информационные стенды в офисах управляющих компаний и доски объявлений в подъездах МКД.

    Если домом управляет УО, действуют одни правила; если ТСЖ, ЖК, ЖСК – другие.

    Полезные материалы по теме

    • Подача иска: три подсказки и причины отказа в случае суда с собственником нежилого помещения в МКД

    Смотрите фрагмент вебинара для наших подписчиков на тему «Распространенные ошибки в общении с жителями: практика, советы и примеры»

    Домом управляет УО

    УО заключает с каждым собственником помещения договор управления МКД. Условия договора утверждает общее собрание собственников помещений в доме. Эти условия одинаковы для всех собственников (ч. 1 ст.

    162 ЖК РФ).

    Специального договора для собственников нежилых помещений закон не предусматривает.

    Вместе с тем, договор управления МКД должен содержать положения, которые касаются конкретно собственников нежилых помещений в МКД. Таких специальных положений два:

    • обязанность собственника заключить в письменной форме договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями и договор на оказание услуг по обращению с ТКО – с региональным оператором;
    • последствия на случай, если собственник не заключит договоры.

    Это требование предусматривает абзац 14 подпункта «п» пункта 31 и абзац 9 подпункта «к» пункта 148(22) Правил № 354.

    Если ваш договор управления МКД не содержит указанных положений, стоит включить их в текст.

    Вниманиеattention
    Чем быстрее вы известите собственников, тем ниже риск негативных последствий.

    Эксперты справочной системы «Управление МКД» составили рекомендацию и приложили необходимые документы. В статье вы найдете 3 способа уведомления собственников, а также разбор жизненных ситуаций:

    • если собственник сдает нежилое помещение в аренду, вправе ли арендатор самостоятельно заключить договоры ресурсоснабжения;
    • нужно ли собственнику нежилого помещения перезаключать прямые договоры с РСО, которые были заключены до 1 января 2017 года.

    Для получения полного доступа к публикации воспользуйтесь получением демо-доступа.

    • Договор управления многоквартирным домом: существенные условия, порядок заключения и расторжения

    Внимание: если вы не уведомите собственника нежилого помещения, это может привести к недопониманию и спорам.

    Если собственник не заключит прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, то они будут определять объем коммунальных ресурсов расчетными способами. В итоге собственник заплатит больше, чем планировал.


    Не исключено, что в такой переплате он обвинит вас. В частности, собственник может сослаться на то, что управляющая МКД организация нарушила обязанность по уведомлению. А значит, эта организация обязана возместить убытки в размере переплаты.

    Встанут ли суды на сторону собственников, покажет практика.

    А УК обязана указать причины расторжения договора.

    • Общую информацию об МКД, включая степень благоустройства, количество капитальных ремонтов или их техническое состояние.
    • Информацию о том, какие ремонтные работы были проведены для их МКД.
    • Сведения о предоставляемых коммунальных услугах и тарифах.
    • Данные об использовании общего имущества собственников.
    • Информацию о собраниях, которые проводили жильцы дома.
    • Информацию о нарушениях УК в сфере управления многоквартирными домами и ответственности, которую понесла компания.

    Таким образом, сведения об управляющей организации — что это? Как видим, это совокупность информации, связанной с качеством и закодательным исполнением деятельность УК.

    Пошаговая инструкция

    Для того чтобы получить от УК необходимую информацию, собственнику или группе собственников необходимо составить заявление. Основаниями для обращения в организацию могут быть:

    • несоблюдение УК своих основных обязанностей (выполнение ремонта, предоставление ресурсов и т.д.);
    • необходимость проверить финансовые документы компании, например, смету.

    Заявление пишется в свободной форме, так как специальный образец законодательством установлен не был. Тем не менее, если есть такая потребность, можно сделать запрос в Интернете на поиск образца письма в управляющую компанию о предоставлении информации.

    Работа по выявлению вышеуказанных фактов проходит в определенном Правительством Москвы и Управлением Федеральной налоговой службы порядке, результаты отражаются в информационной автоматизированной системе СИВ ОПОП.

    С октября 2012 года советами ОПОП, а с марта 2013 года участковыми уполномоченными полиции осуществляется информационное сопровождение данной системы.

    На сегодняшний день по району Новогиреево в базу внесено 1696 адресов, где по предварительным данным зафиксированы факты сдачи жилых помещений в аренду.

    Проведение проверок квартир, предположительно сдаваемых в аренду, сбор объяснений и копий документов возложено на участковых уполномоченных полиции. Советом ОПОП района Новогиреево оказывается всесторонняя помощь в их проведении.

    Материалы, собранные во время проводимых рейдов, направляются в налоговую инспекцию. На сегодняшний день по 62 фактам состоялась уплата налога, по 216 ожидается.

    С 1 января 2017 года изменился характер отношений между управляющей МКД организацией (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК) и собственником нежилого помещения.

    Раньше у такого собственника было два варианта получить коммунальные услуги: в общем порядке через УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК либо по договору с ресурсоснабжающей организацией (РСО). Теперь же собственник обязан заключить договоры ресурсоснабжения напрямую с РСО. Управляющая МКД организация в этих отношениях выступает как связующее звено.
    Она больше не предоставляет коммунальные услуги в нежилые помещения, но при этом у нее появились новые обязанности.

    • Как собственник нежилого помещения в МКД оплачивает ЖКУ

    Скачайте полезные образцы документов:

    Сообщение в РСО о собственниках нежилых помещений в МКД

    Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами

    Уведомление о необходимости получения договора о предоставлении коммунальных услуг

    Письмо в ресурсоснабжающую организацию о решении по внесению платы за коммунальную услуги напрямую ресурсоснабжающей организации

    Еще больше полезных форм и образцов можно скачать на сайте журнала.

    Инфоinfo
    Это способ, позволяющий не доводить конфликт между сторонами до контролирующих органов или суда. Для этого жилец, инициировавший подачу заявления и не получивший удовлетворяющего его ответ, должен:

    1. обратиться к руководству УК и лично рассказать о существующей проблеме. Желательно иметь доказательства, подтверждающие, что организация не выполняет свои обязанности. Директор УК может и не знать, что его сотрудники халатно относятся к выполнению просьб собственников квартир.
    2. Если должностное лицо отказывается лично встречаться с жильцами или не предпринимает попыток устранить недочеты в работе своих сотрудников, жилец может написать претензию.

    Этот документ составляется в двух экземплярах и подается согласно установленной процедуре.

    Если ответа на претензию не последовало, можно обращаться с жалобой в надзорные органы. Важно знать, что если дело дойдет до суда, то он может принять решение о проведении претензионного порядка решения проблем. Если сторонам не удастся договориться мирно, то они будут обязаны выполнять решение суда.

    Ответственность управляющей компании за непредоставление информации

    До 2015 года ответственность за обязанность управляющей компании предоставлять информацию собственникам была предусмотрена статьей 7.23.1 КоАП, но она утратила свою силу.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *